Skal I have en ny carport, et skur, en overdækket terrasse eller et nyt køkken? Så er det naturligt at spørge: Skal vi søge byggetilladelse? Svaret er overraskende ofte nej – men der er vigtige regler, I stadig skal overholde, og nogle projekter kræver altid tilladelse. I denne guide gennemgår vi, hvad man må bygge uden byggetilladelse i 2026, hvilke betingelser der gælder, og hvordan I undgår at komme til at bygge ulovligt.
Kort fortalt
Bygningsreglementet skelner mellem bygninger, man bor i, og såkaldte sekundære bygninger – fx carporte, garager, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser. Sekundære bygninger er små og bruges ikke til ophold, og derfor har man gjort det lettere at bygge dem. Det betyder ikke, at der ingen regler er. Det betyder bare, at kommunen ikke skal godkende byggeriet på forhånd. Ansvaret for, at reglerne er overholdt, ligger hos jer som ejer.
| Projekt | Byggetilladelse? | Bemærkning |
|---|---|---|
| Carport, garage, udhus, drivhus | Nej, hvis samlet højst 50 m² | Skal overholde afstand, højde og lokalplan |
| Overdækket terrasse | Nej, hvis inden for de 50 m² | Tæller med i de 50 m² |
| Terrasse uden tag | Nej | En hævet terrasse over 30 cm skal overholde afstandskrav til skel |
| Sekundære bygninger over 50 m² i alt | Ja | Byggetilladelse kræves altid over 50 m² |
| Carport eller garage under husets tag | Ja | Integrerede bygninger tæller ikke som fristående |
| Nyt køkken, bad og overflader | Nej | Skal overholde reglerne for vådrum m.m. |
| Fjerne en ikke-bærende væg | Nej | |
| Fjerne en bærende væg | Som regel nej | Kræver statiske beregninger – spørg kommunen |
| Nye vinduer eller nyt tag med samme form | Som regel nej | Tjek lokalplan og energikrav |
| Solceller på taget | Som regel nej | Tjek lokalplan og servitutter |
| Tilbygning til beboelse | Ja, altid | Også små tilbygninger |
| Ny 1. sal eller udnyttet tagetage | Ja | |
| Garage, carport eller udestue til beboelse | Ja | Ændret anvendelse |
| Udestue eller orangeri til helårsbrug | Ja | Regnes som beboelse |
Sekundære bygninger må opføres uden byggetilladelse, når det samlede areal af alle sekundære bygninger på grunden højst er 50 m². Det er altså ikke 50 m² pr. bygning. Har I allerede en carport på 30 m², er der kun 20 m² tilbage til et nyt skur eller en overdækning. For rækkehuse og kædehuse kan grænsen være lavere – tjek med kommunen.
Her gælder de almindelige regler for højde og bebyggelsesprocent. Tagvandet skal holdes på egen grund.
Ingen del af bygningen må være højere end 2,5 meter. Siderne mod skel må samlet højst være 12 meter lange, og der må ikke være vinduer, døre eller andre åbninger mod skel.
Husk brandkravene tæt på skel
Bygger I tættere end 2,5 meter på skel, skal væggen mod skel som udgangspunkt kunne modstå brand i 60 minutter (EI60). Det har betydning for, hvilke materialer I kan bruge – fx til en garage i skel.
Sekundære bygninger må ikke bruges til beboelse. Vil I senere indrette et værelse i garagen eller udhuset, kræver det byggetilladelse, fordi anvendelsen ændres. Læs også vores guide til bygningsregler for carport.
Regneeksempel: hvor meget må jeg bygge uden tilladelse?
I har en fristående carport på 24 m² og et redskabsskur på 8 m². Tilsammen 32 m². I vil gerne bygge en overdækket terrasse på 20 m². Det giver 52 m² i alt – og så skal I søge byggetilladelse. Gør I overdækningen 18 m², lander I på 50 m² og kan bygge uden tilladelse, hvis de øvrige regler er overholdt.
Det meste af det, I laver inde i huset, kræver ikke byggetilladelse – så længe I ikke ændrer husets areal eller anvendelse. Det gælder fx nyt køkken, nyt bad, nye gulve og flytning af ikke-bærende vægge.
Skal en bærende væg fjernes, skal en ingeniør lave statiske beregninger, så huset stadig kan bære taget. Nogle kommuner vil gerne se beregningerne, så spørg kommunen, før I går i gang. Læs mere om ombygning af parcelhus.
Udskifter I taget, vinduerne eller facadebesklædningen uden at ændre husets form og højde, kræver det som regel ikke byggetilladelse. Men de nye dele skal leve op til bygningsreglementets energikrav, når det kan betale sig – og lokalplanen kan have krav til materialer og farver. Ændrer I tagform eller bygningens højde, skal I tjekke med kommunen, før I går i gang. Læs mere om isoleringskrav ved renovering.
Selvom bygningsreglementet giver lov, kan en lokalplan eller en tinglyst servitut sige noget andet. Mange parcelhuskvarterer har fx krav om, hvor carporte må placeres, hvilke materialer der må bruges, eller hvor stor en del af grunden der må bebygges. Tjek altid:
Alle bygninger skal registreres i BBR (Bygnings- og Boligregistret) – også små skure, I ikke skal søge om. Det er jer som ejer, der har ansvaret for, at oplysningerne er korrekte. Giv også jeres forsikringsselskab besked, så de nye bygninger er dækket.
Bygger I noget, der kræver tilladelse, uden at søge – eller overholder I ikke reglerne for byggeri uden tilladelse – kan kommunen kræve, at byggeriet bliver lovliggjort eller fjernet. Der kan også blive tale om en bøde. Ulovligt byggeri kan desuden give problemer, når huset skal sælges, og med forsikringen, hvis der sker skade.
Er I i tvivl? Spørg først
Det er gratis at spørge kommunen, og det er langt billigere end at skulle rive noget ned bagefter. Har I en arkitekt med, kan vedkommende også vurdere, om jeres projekt kræver tilladelse.
Hvad vil I bygge, hvor stort skal det være, og hvor på grunden skal det stå?
Læg alle eksisterende sekundære bygninger sammen med det nye. Kommer I over 50 m², skal I søge.
Skal bygningen stå tættere end 2,5 meter på skel, må den højst være 2,5 meter høj uden åbninger mod skel.
Find ud af, om der er særlige krav i jeres område.
Overholder projektet reglerne, kan I gå i gang. Ellers skal I søge via Byg og Miljø, før I starter.
Når byggeriet er færdigt, skal det registreres i BBR, og forsikringen skal have besked.
Er I i tvivl om jeres projekt?
Vi tjekker reglerne for jeres grund og fortæller, om jeres projekt kræver byggetilladelse. Skal der søges, tegner vi projektet og søger tilladelsen for jer.
Sekundære bygninger som carport, garage, udhus, drivhus og overdækket terrasse må samlet højst være 50 m², hvis de skal bygges uden byggetilladelse. Over 50 m² kræver det altid tilladelse.
Nej, ikke hvis carporten er fristående, og de sekundære bygninger på grunden samlet højst er 50 m². Den skal stadig overholde reglerne om afstand og højde og lokalplanen.
Inden for 2,5 meter fra skel må ingen del af bygningen være højere end 2,5 meter over terræn. Siderne mod skel må samlet højst være 12 meter lange.
Ja. En tilbygning til beboelse kræver altid byggetilladelse – også hvis den er lille. Undtagelsen gælder kun sekundære bygninger, som ikke bruges til ophold.
En terrasse uden tag kræver ikke byggetilladelse. Er den hævet mere end 30 cm over terræn, skal den overholde afstandskravene til skel. En overdækket terrasse tæller med i de 50 m².
Som regel kræver det ikke byggetilladelse, men der skal laves statiske beregninger, så konstruktionen stadig kan bære. Spørg kommunen, om de vil se beregningerne.
Ja. Alle bygninger skal registreres i BBR – også små skure under 10 m².
Ikke uden byggetilladelse. Når en garage, carport eller et udhus indrettes til beboelse, ændres anvendelsen, og det kræver altid tilladelse.
Siden 2014 har vi arbejdet for, at arkitektens priser skal være enkle og overskuelige. Vores værdier handler om at skabe indsigt og forståelse for processen, tilvejebragt i god formidling med udgangspunkt i en altid åben dialog.
Et byggeprojekt indeholder ofte mange beslutninger og detaljer, hvorfor arkitektens rådgivning skal være nem at overskue og økonomisk gennemsigtig. Vi har altid arbejdet med faste priser, alt efter projekttype, så der ikke opstår overraskelser undervejs. Det er den rådgivning, I kan forvente fra os, her hos Parcelhuset.
Få svar på jeres spørgsmål, hjælp til at se muligheder og kom sikkert i mål med jeres ideer.
Træf de rigtige valg fra starten og bliv helt afklaret om, hvordan jeres drømmehus skal indrettes og se ud.
Få en byggetilladelse fra kommunen og en myndighedsgodkendelse til opførelse.
Vi hjælper jer til at give håndværkerne overblik over opgaven, så I får den skarpeste pris på projektet.
Vi hjælper jer med at gennemskue håndværkerens tilbud og sikrer, at I får valgt den rigtige til opgaven.
Vi sikrer, at kvaliteten af jeres projekt bliver som forventet, og at I får det arbejde, I har betalt for.
Få sikret jer en ibrugtagningstilladelse, så I kan gå i gang med at nyde projektet, når det står færdigt.
Få et godt overblik med Parcelhuset.dk og kom trygt i gang med din byggeproces.
Vi går i dybden med drøftelser om byggeøkonomi, hvor vi sammen ser på omkostningerne ved projektet. Dette sikrer klarhed og forudsigelighed i forhold til budgettet.
Parcelhuset.dk er jeres sikkerhed for en god proces og et godt resultat. Vi holder jer “i hånden” og sikrer, at I kommer rigtig fra start og godt i mål med jeres tilbygning, ombygning eller førstesals-projekt.
Udfyld venligst vores formular og få tilsendt en gratis byggeguide, der er skabt med omhu og ekspertise for at hjælpe dig med at navigere gennem alle faser af din byggeproces.
Vi vil gerne tilbyde dig et gratis uforpligtende møde med en af vores arkitekter om dit byggeprojekt.
