Danmark er fyldt med parcelhuse fra 1970’erne. De ligger ofte på store grunde i rolige kvarterer og har en god grundstruktur – men mange trænger til et løft. Tag, vinduer og isolering er slidt, køkkenet er lukket, og planløsningen passer dårligt til, hvordan familier lever i dag. I denne guide gennemgår vi, hvad der typisk skal laves i et 70’er hus, i hvilken rækkefølge det giver mening, og hvad I skal være opmærksomme på – også selvom I aldrig har renoveret før.
Kort fortalt
De fleste 70’er parcelhuse ligner hinanden, fordi de blev bygget hurtigt og i stort tal. Kender I de typiske træk, er det lettere at se, hvor potentialet – og udfordringerne – ligger.
Huset ligger i én etage, ofte med lavt sadeltag eller fladt tag. Det gør det oplagt at bygge til – eller bygge en ny førstesal.
Køkken, stue og værelser er adskilt, og der er meget gangareal. Her ligger ofte mange skjulte kvadratmeter.
Facaden er typisk i mursten med træpartier og store vinduer mod haven – og små vinduer mod vejen.
Tag, vinduer og isolering er ofte 40–50 år gamle og lever langt fra op til nutidens krav.
| Bygningsdel | Typisk problem | Det skal I overveje |
|---|---|---|
| Tag | Gammelt eternittag, utætte flade tage, dårlig isolering | Eternit fra før 1984 indeholder asbest og skal fjernes forsvarligt. Overvej at efterisolere loftet samtidig. |
| Vinduer og døre | Utætte rammer og gamle termoruder | Termoruder og fuger fra perioden kan indeholde PCB. Nye vinduer giver bedre komfort og mindre træk. |
| Isolering | Tynde lag isolering i vægge, loft og gulv | Efterisolering af loft er ofte billigst. Vægge og gulv er større opgaver. |
| Installationer | Gammel el, faldstammer og varmesystem | Skal I alligevel bryde gulve og vægge op, er det oplagt at skifte samtidig. |
| Planløsning | Lukket køkken, mange små rum | Åbn op til køkken-alrum. Bærende vægge kræver statiske beregninger. |
| Facade | Slidte mursten, træpartier og fuger | Kan pudses, besklædes eller efterisoleres udvendigt – tjek lokalplanen først. |
Det er fristende at starte med det nye køkken. Men hvis taget er utæt, eller der skal skiftes vinduer og rør, kan det ende med, at I skal rive dele af det nye ned igen. En god tommelfingerregel er at arbejde “udefra og ind”:
Få overblik over tag, vinduer, fugt, installationer og eventuelle miljøfarlige stoffer. En tilstandsrapport fra købet er et godt udgangspunkt, men den går ikke i dybden.
Et tæt tag og en tæt facade beskytter alt det, I laver indenfor. Skift eller renovér taget, og efterisolér gerne samtidig.
Nye vinduer giver bedre indeklima og mindre varmetab. Overvej samtidig, om vinduerne skal flyttes eller gøres større, hvis planløsningen ændres.
El, vand, afløb og varme. Det er langt billigere at skifte, mens vægge og gulve alligevel er åbne.
Nu kan I åbne op, flytte rum og lave det nye køkken-alrum. Et nyt badeværelse koster typisk 150.000–210.000 kr. ifølge Bolius.
Gulve, vægge og facadens udtryk er det sidste lag – og det, der for alvor giver huset nyt liv.
Lav en samlet plan – også selvom I renoverer i etaper
De fleste har ikke råd til at lave det hele på én gang. Det er helt i orden. Men lav en samlet plan for hele huset, før I starter. Så ved I, at det nye køkken passer til den tilbygning, I måske laver om fem år, og at rør og el bliver lagt, hvor der bliver brug for dem.
70’er huse er bygget i en periode, hvor man brugte materialer, vi i dag ved er sundhedsskadelige. Det betyder ikke, at huset er farligt at bo i, men I skal tage hånd om det, når I renoverer.
Blev brugt i fuger, maling og termoruder frem til 1977. Bygherrer har pligt til at screene for PCB ved renovering af huse opført fra 1950 til 1977. Op mod hvert fjerde parcelhus fra perioden kan indeholde PCB.
Findes især i eternittage fra før 1984, men også i fx fliseklæb, spartel, rørisolering og plader. Asbest blev forbudt i tagplader i 1988. Fjernelse skal ske forsvarligt – brug en fagmand.
Kan findes i gammel maling på træ og jern og i inddækninger. Pas på med slibning og afbrænding af gammel maling.
Anmeld byggeaffald til kommunen
Berører renoveringen mere end 10 m² af huset eller giver den mere end 1 ton affald, skal I anmelde byggeaffaldet til kommunen senest 14 dage før, arbejdet starter. Farligt affald som PCB skal altid anmeldes. Det er jer som bygherre, der har ansvaret – men jeres håndværker eller rådgiver kan hjælpe.
Det største løft i et 70’er hus kommer ofte fra en ny planløsning. Ved at fjerne en væg mellem køkken og stue og skære ned på gangarealet kan huset føles meget større – uden at bygge en eneste ny kvadratmeter.
Mange 70’er huse har en bærende midtervæg eller bærende spær. Skal en bærende væg fjernes, skal en ingeniør lave statiske beregninger. Læs mere om ombygning af parcelhus.
Facaden er det, alle ser, og her kan man for alvor forvandle et 70’er hus. De mest almindelige løsninger er:
Sort, grå eller naturfarvet træ giver et moderne og varmt udtryk. Kan kombineres med udvendig efterisolering.
Giver murstenene et ensartet, lyst udtryk. Kræver, at murværket er i god stand.
Isolering på ydersiden med ny besklædning eller puds. Giver bedre energi og nyt udtryk på én gang, men ændrer væggenes tykkelse og tagudhænget.
Større vinduer og glasdøre mod haven ændrer både facaden og lyset inde i huset.
Tjek altid lokalplanen, før I ændrer facaden. Mange parcelhuskvarterer har krav til materialer og farver, som skal overholdes.
Et 70’er hus har ofte et stort varmeforbrug. De mest effektive tiltag er typisk efterisolering af loftet, nye vinduer, tætning af utætheder og et nyt varmesystem som fx en varmepumpe. Når I renoverer, skal de nye dele leve op til bygningsreglementets krav, hvis det kan betale sig. Læs vores guide til energirenovering og om isoleringskrav ved renovering.
| Arbejde | Byggetilladelse? |
|---|---|
| Nyt køkken, bad og overflader | Som regel nej |
| Ny planløsning indenfor | Som regel nej – men bærende vægge kræver statik |
| Nyt tag med samme form og højde | Som regel nej |
| Ny facade eller nye vinduer | Som regel nej – men tjek lokalplanen |
| Ny tagform eller højere hus | Tjek med kommunen – ofte ja |
| Tilbygning eller ny førstesal | Ja |
| Garage eller udestue til beboelse | Ja – ændret anvendelse |
Læs mere i vores guide til hvad man må bygge uden byggetilladelse.
Mange kombinerer renoveringen med en tilbygning eller en ny førstesal. 70’er huse i ét plan er ofte velegnede til begge dele, og det kan betale sig at planlægge det hele samlet. Læs vores guide til tilbygning til 70’er hus og om ny førstesal.
Skal vi lave en samlet plan for jeres 70’er hus?
Vi ser på hele huset og tegner en plan for renovering, ombygning og eventuel tilbygning – inden for jeres budget og i en rækkefølge, der giver mening.
Start med klimaskærmen: tag, vinduer og isolering. Derefter installationer og til sidst planløsning, køkken, bad og overflader. Så undgår I at lave det samme arbejde to gange.
Det er meget muligt. Eternittage fra før 1984 indeholder asbest, og asbest kan også findes i fx fliseklæb, spartel og rørisolering. Få det undersøgt, før der renoveres.
Ja. Bygherrer har pligt til at screene for PCB ved renovering af huse opført fra 1950 til 1977. PCB kan findes i fuger, maling og termoruder.
Ja, hvis arbejdet berører mere end 10 m² af huset eller giver mere end 1 ton affald. Anmeldelsen skal ske senest 14 dage før start. Farligt affald skal altid anmeldes.
Indvendig renovering, nyt køkken og bad kræver som regel ikke byggetilladelse. En tilbygning, en ny etage eller ændret anvendelse gør. Tjek altid lokalplanen ved facadeændringer.
Ja, ofte. Er væggen bærende, skal en ingeniør lave statiske beregninger, og der skal typisk sættes en bjælke ind. Mange 70’er huse har en bærende midtervæg.
Ofte ja. Huset ligger typisk på en god grund i et attraktivt kvarter, og med en ny planløsning, bedre energi og et nyt udtryk får I et hus, der passer til nutiden – uden at flytte.
Ofte ja, men det kræver, at fundament og vægge kan bære den nye etage. En ingeniør vurderer det tidligt i projektet. Læs mere i vores guide til ny 1. sal.
Siden 2014 har vi arbejdet for, at arkitektens priser skal være enkle og overskuelige. Vores værdier handler om at skabe indsigt og forståelse for processen, tilvejebragt i god formidling med udgangspunkt i en altid åben dialog.
Et byggeprojekt indeholder ofte mange beslutninger og detaljer, hvorfor arkitektens rådgivning skal være nem at overskue og økonomisk gennemsigtig. Vi har altid arbejdet med faste priser, alt efter projekttype, så der ikke opstår overraskelser undervejs. Det er den rådgivning, I kan forvente fra os, her hos Parcelhuset.
Få svar på jeres spørgsmål, hjælp til at se muligheder og kom sikkert i mål med jeres ideer.
Træf de rigtige valg fra starten og bliv helt afklaret om, hvordan jeres drømmehus skal indrettes og se ud.
Få en byggetilladelse fra kommunen og en myndighedsgodkendelse til opførelse.
Vi hjælper jer til at give håndværkerne overblik over opgaven, så I får den skarpeste pris på projektet.
Vi hjælper jer med at gennemskue håndværkerens tilbud og sikrer, at I får valgt den rigtige til opgaven.
Vi sikrer, at kvaliteten af jeres projekt bliver som forventet, og at I får det arbejde, I har betalt for.
Få sikret jer en ibrugtagningstilladelse, så I kan gå i gang med at nyde projektet, når det står færdigt.
Få et godt overblik med Parcelhuset.dk og kom trygt i gang med din byggeproces.
Vi går i dybden med drøftelser om byggeøkonomi, hvor vi sammen ser på omkostningerne ved projektet. Dette sikrer klarhed og forudsigelighed i forhold til budgettet.
Parcelhuset.dk er jeres sikkerhed for en god proces og et godt resultat. Vi holder jer “i hånden” og sikrer, at I kommer rigtig fra start og godt i mål med jeres tilbygning, ombygning eller førstesals-projekt.
Udfyld venligst vores formular og få tilsendt en gratis byggeguide, der er skabt med omhu og ekspertise for at hjælpe dig med at navigere gennem alle faser af din byggeproces.
Vi vil gerne tilbyde dig et gratis uforpligtende møde med en af vores arkitekter om dit byggeprojekt.
