I Bagsværd har en familie ønsket at udvide deres eksisterende villa med en ny første sal, der skaber ekstra plads til både privatliv og arbejdsfunktioner.
By: Bagsværd
Projekttype: Ny førstesal,
Størrelse: 66 m2
Omkostninger til arkitekt: 54.500 kr.
Kunden, en familie bosat i Bagsværd, har behov for mere plads i deres villa, da familien er vokset, og nu ønsker de at udnytte husets potentiale yderligere. Projektet omfatter tilføjelsen af en 1. sal til den eksisterende villa, hvor der er fokus på at skabe et funktionelt, moderne og rummeligt hjem. Familien har særligt ønsket sig et område, hvor de voksne kan trække sig tilbage, samtidig med at de ønsker en sammenhæng mellem indendørs og udendørs rum.
Vores rådgivning på projektet har strukket sig fra de indledende skitser, til det færdig byggeri, med alt derimellem. Vi bistod kunden med skitseforslag efterfulgt af myndighedsbehandlingen, udførelses- og udbudsprojekt. Vi har afslutningsvis ført tilsyn under byggeriet for at sikre kvaliteten fra start til slut.
Første fase af projektet bestod af udviklingen af skitseforslag, hvor bygherren blev præsenteret for flere mulige designløsninger. Der blev lagt særlig vægt på at integrere den nye etage på en æstetisk og funktionel måde, der passede til villaens nuværende udtryk. Tagterrassen blev designet til at være tilbagetrukket, hvilket giver privatliv samt en naturlig forbindelse til det rummelige soveværelse og kontor. Herudover blev der lagt vægt på at skabe et behageligt lysindfald og optimere udsigten fra de vigtigste rum.
Første fase af projektet bestod af udviklingen af skitseforslag, hvor bygherren blev præsenteret for flere mulige designløsninger. Der blev lagt særlig vægt på at integrere den nye etage på en æstetisk og funktionel måde, der passede til villaens nuværende udtryk. Tagterrassen blev designet til at være tilbagetrukket, hvilket giver privatliv samt en naturlig forbindelse til det rummelige soveværelse og kontor. Herudover blev der lagt vægt på at skabe et behageligt lysindfald og optimere udsigten fra de vigtigste rum.
Efter godkendelse fra myndighederne blev det tekniske udførelsesprojekt udarbejdet. Her blev de specifikke konstruktioner og materialer fastlagt, herunder tagkonstruktionen, isolering og valg af vinduer. Tagterrassen blev designet med fokus på holdbare og vedligeholdelsesfrie materialer. Samtidig blev der lavet udbudsmateriale, så entreprenører kunne give tilbud på opførelsen. Gennem hele processen blev der fokuseret på at sikre en god dialog mellem bygherren og de involverede parter for at sikre, at det færdige resultat levede op til forventningerne.
Med den nye første sal er villaen i Bagsværd blevet omdannet til en moderne bolig med ekstra plads og funktionalitet. Tilbagetrækningen af tagterrassen skaber en diskret og privat udendørs oase, mens kontoret og det rummelige soveværelse giver familien de nødvendige rum til både arbejde og afslapning. Rådgivningens omfang, fra skitseforslag til myndighedsbehandling og udbudsprojekt, sikrede en gnidningsfri proces og et resultat i høj kvalitet.
At få bygget en førstesal på en eksisterende villa er en omfattende, men også meget givende måde at udvide boligen på. Det indebærer, at man enten bygger oven på en eksisterende etplansvilla eller udvider en allerede eksisterende førstesal. Det giver mulighed for markant flere kvadratmeter, bedre udsigt og en mere funktionel indretning af hjemmet. Det kræver dog grundige forundersøgelser, byggetilladelse og et solidt håndværksmæssigt fundament.
En førstesal giver mulighed for at gentænke hjemmets indretning. Mange vælger at lægge soveværelse, børneværelser eller hjemmekontor på førstesalen og samtidig åbne op for en stor, lys stue og køkkenalrum i stueetagen. Andre bruger førstesalen til et master bedroom med eget badeværelse og walk-in closet, eller til en teenageafdeling med egne faciliteter.
Prisen afhænger af mange faktorer, herunder størrelsen på førstesalen, tagtype, materialevalg, adgangsforhold (f.eks. trappe) og de eksisterende konstruktionsforhold. Som tommelfingerregel ligger prisen typisk på mellem 20.000 og 30.000 kr. pr. m², alt efter ambitionsniveau og kompleksitet.
Ja, man skal altid have en byggetilladelse, når man ønsker at tilføje en førstesal. Der kan dog være undtagelser hvis loftrummet bygges om. Der er en række regler i både bygningsreglement og lokalplaner, som skal overholdes f.eks. byggehøjde, afstand til skel, bebyggelsesprocent og indbliksgener for naboer.
Det kommer an på projektets omfang og kompleksitet. I nogle tilfælde kan man godt blive boende i huset, især hvis arbejdet foregår mest på ydersiden og førstesalen bygges med minimal påvirkning af stueetagen. Men ofte vil der være perioder med støv, støj og midlertidige lukninger af el eller vand, som kan gøre det besværligt. Vi tager altid en dialog om dette og hjælper jer med en plan, der passer til jeres behov.
Et projekt som dette tager typisk mellem 4 og 10 måneder fra første idé til indflytningsklar etage, afhængigt af omfanget, tilladelsesprocessen og eventuelle tilpasninger af den eksisterende bolig. Tidsplanen kan deles op i tre faser:
Forundersøgelse og skitseprojekt (1–2 måneder)
Myndighedsgodkendelse og projektering (1–3 måneder)
Selve byggeperioden (3–8 måneder)
Vi kan stå for koordinering af hele forløbet og sørge for, at alt forløber så gnidningsfrit som muligt.
Siden 2014 har vi arbejdet for, at arkitektens pris skal være enkle og overskueligt. Vores værdier handler om at skabe indsigt og forståelse for processen, tilvejebragt i god formidling med udgangspunkt i en altid åben dialog.
Et byggeprojekt indeholder ofte mange beslutninger og detaljer, hvorfor arkitektens rådgivning skal være nemt at overskue og økonomisk gennemsigtigt. Vi har altid arbejdet med faste priser, alt efter projekttype, så der ikke opstår overraskelser undervejs. Det er er den rådgivning i kan forvente jer fra os, her hos Parcelhuset.
Få svar på jeres spørgsmål, hjælp til at se muligheder og kom sikkert i mål med jeres ideer.
Træf de rigtige valg fra starten og bliv helt afklaret i hvordan jeres drømmehus skal indrettes og se ud.
Få en byggetilladelse fra kommunen og en myndighedsgodkendelse til opførelse.
Vi hjælper jer til at give håndværkerne overblik over opgaven, så I får den skarpest pris på projektet.
Vi hjælper jer med at gennemskue håndværkerens tilbud og sikre at i får valgt den rigtige til opgaven.
Vi sikre at kvaliteten af jeres projekt bliver som forventet og at i får det arbejde som i har betalt for.
Få sikret jer en ibrugtagningstilladelse, så i kan gå igang med at nyde projektet når det står færdigt.
Få et godt overblik med Parcelhuset.dk og kom trygt igang med din byggeproces.
Vi går i dybden med drøftelser om byggeøkonomi, hvor vi sammen ser på omkostningerne ved projektet. Dette sikrer klarhed og forudsigelighed i forhold til budgettet.
Parcelhuset.dk er jeres sikkerhed for for en god proces og et godt resultat. Vi holder jer “i hånden” og sikre at I kommer rigtig fra start og godt i mål med jeres tilbygning, ombygning eller førstesals-projekt.
Design og udvikling af: Webto
Udfyld venligst vores formular og få tilsendt en gratis byggeguide, der er skabt med omhu og ekspertise for at hjælpe dig med at navigere gennem alle faser af din byggeproces.
Vi vil gerne tilbyde dig et gratis uforpligtende møde med en af vores arkitekter om dit byggeprojekt.
